Lors de la dernière assemblée générale, nous avons évoqué dans les points divers, notre intention de rédiger un courrier à la Mairie de la Garenne Colombes, concernant la rue d’Estienne d’Orves et le tunnel végétal.
Vous trouverez ci-dessous, d’une part le courrier qui a été adressé à la mairie après avoir été partagé aux immeubles voisins se trouvant dans la rue d’Estienne D’orves,
puis d’autre part le retour de la part de la mairie sur cette affaire.
Enfin, les résidents qui partagent notre point de vue sur l'état de la rue peuvent adresser à leur tour, un courrier similaire à la mairie, et ce à titre individuel.
Le Conseil Syndical.
Une année s'est écoulée, une autre frappe à la porte avec ses lendemains à découvrir ensemble. Le Conseil Syndical vous adresse ses meilleurs voeux de bonheur, de douceur et de sérénité pour la Nouvelle Année 2017, ainsi que la réalisation de vos projets les plus chers.
En ce début d’année nous accueillons de nouveaux résidents. Nous espérons qu’ils se plairont dans notre quartier et participeront à perpétuer ce bien vivre en commun dans une résidence proposant une ambiance calme et sereine.
Peut-être aurons nous le plaisir de faire leurs connaissances tout au long de l’année et plus particulièrement lors de notre fête des voisins que nous organisons chaque année vers fin mai début juin. Merci par avance de votre participation.
Le Conseil Syndical.
Ces derniers jours, vous avez sûrement reçu par courrier de la part de Foncia votre 4ème appel de provisions pour l’année 2016.
Or, le montant figurant sur ce document papier n’est pas cohérent avec le montant proposé sur le site de Foncia et la rubrique “Paiement en ligne” après connexion à votre espace client.
Le montant sur le site de Foncia est d’environ 5 fois plus important que le courrier reçu.
Mme Renaud nous a confirmé que le montant à payer et celui figurant sur le courrier reçu.
Il a été demandé à Mme Renaud pour les prochaines échéances que les sommes attendus par Foncia soient en complètes adéquations entre le courrier reçu et le site.
Le Conseil Syndical.
La prochaine assemblée générale de la copropriété aura lieu le lundi 21 novembre 2016 à 18h00 dans les anciens locaux de Foncia, au 67 avenue Marceau à Courbevoie.
Nous vous rappelons que si vous souhaitez aborder des demandes de travaux lors de cette assemblée générale, vous devez le faire par courrier recommandé à Foncia. Ainsi ce point pourra être discuté et ensuite un vote aura lieu si cela est nécessaire. Le délai d'envoi est d'un mois minimum avant la date de l'assemblée.
Les deux principaux sujets qui seront abordés à la prochaine réunion sont :
- Les travaux de traitement des balcons,
- l'autorisation à donner à M MME MORVILLE –REY de modifier leur baie vitrée.
Les questions d'ordre général, seront abordées à la fin de l'assemblée générale dans le cadre des questions diverses. Nous pourrons ainsi faire le point sur l'état de la copropriété, des évolutions à venir et avoir des échanges sur les attentes pour améliorer notre cadre de vie. Votre présence est donc indispensable pour le bon fonctionnement de notre résidence et nous vous attendons.
Dans l’éventualité où vous ne pourriez pas assister à cette assemblée, vous pouvez remettre un pouvoir à un voisin de l’immeuble se rendant à cette assemblée ou au conseil syndical (boite aux lettres à votre disposition en bas en droite).
Merci par avance de votre participation.
Le Conseil Syndical.
Rappel : Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle assemblée générale doit être entreprise à nouveau. Ce report engendre des coûts financiers qui seront supportés par la copropriété.
La prochaine Assemblée Générale était initialement prévue le mercredi 7 septembre 2016 à 18h00 dans les locaux de Foncia Marceau à Courbevoie.
A ce jour, les comptes de la copropriété n’ont pas été analysés par le Conseil Syndical et ce en l’absence d’une proposition de date par Foncia. Habituellement cette étape se fait dans le courant du mois de mai en cours.
Mme Renaud rentre de congés le 05-09-16, nous pouvons envisager que l’Assemblée Générale aura lieu en octobre ou novembre.
Dès que le Conseil Syndical aura une date consolidée nous vous la communiquerons.
Le Conseil Syndical.
La prochaine assemblée générale de la copropriété aura lieu le mercredi 7 septembre 2016 à 18h00 dans les locaux de Foncia Marceau à Courbevoie.
Nous vous rappelons que si vous souhaitez aborder des demandes de travaux lors de cette assemblée générale, vous devez le faire par courrier recommandé à Foncia pour que ce point puisse être discuté et ensuite procéder à un vote si cela est nécessaire. Le délai d'envoi est de un mois minimum avant la date de l'assemblée.
Si vous avez d'autres questions d'ordre général, vous pourrez les aborder à la fin de l'assemblée générale dans le cadre des questions diverses. Ce sera le moment de faire le point sur l'état de la copropriété et des évolutions à venir et avoir des échanges sur les attentes pour améliorer notre cadre de vie.
Votre présence est donc indispensable pour le bon fonctionnement de notre résidence et nous vous attendons.
Dans l’éventualité où vous ne pouvez pas assister à cette assemblée, vous pouvez remettre un pouvoir à un voisin de l’immeuble se rendant à cette assemblée ou au conseil syndical (boite aux lettres à votre disposition en bas en droite).
Merci par avance de votre participation.
Le Conseil Syndical.
Rappel : Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle assemblée générale doit être convoquée à nouveau. Ce report engendre des coûts financiers qui seront supportés par la copropriété.
Le Conseil Syndical vient de recevoir de la part de Foncia, le résultat de l’expertise qui a été conduite le 18-04-16 dans la résidence.
Au cours de cette visite, 3 désordres ont été analysés par l’expert mandaté :
a) Défaillance de l’étanchéité des balcons (étanchéité sol, décollement de peinture en sous-face, absence de protection zinc sur certains balcons) de Mr Monzat, Mr Dumaine, Mme Ryckbosch - Sanchez,
b) Dégradation du plafond de la terrasse du rez de chaussée de Mme Weber,
c) Défaillance de la construction des balcons de Mr Le Boucher d’Herouville et Mr Barandon.
Le résultat de l'expertise est décevante. Aucun des points cités ci-dessus ne seront pris en charge par la compagnie : AGF-Allianz Group.
Le Conseil Syndical va donc se renseigner auprès de Foncia concernant particulièrement les points b et c. Les réponses formulées donnent l’impression que tout est mis en œuvre pour qu’aucune action en Dommage-Ouvrage ne soit prise en compte : déclaration trop tardive par rapport à un sinistre, déclaration hors délais, situation actuelle ne remettant pas en cause la solidité de l’ouvrage sans tenir compte des dégradations pouvant arriver par la suite.
Quelques soient les réponses apportées par Foncia au sujet précédent, nous envisageons de vous proposer lors de la prochaine Assemblée Générale de voter sur les sujets suivants :
I) Lancer une contre-expertises / procédures payantes sur les 3 désordres rejetés par AGF-Allianz Group.
II) Décider selon différents devis, la réfection :
- de la façade (uniquement les balcons cloqués sans reprise complète de la façade),
- du RDC,
- des balcons de Mr Le Boucher d’Herouville et Mr Barando.
Le Conseil Syndical.
Pour continuer à fêter dignement la fête des voisins de la résidence, nous avons retenu la date du vendredi 27 mai prochain vers 19h30. Ce moment de convivialité sera l’occasion de renouer les contacts ou de faire connaissance pour ceux d’entre vous récemment arrivés dans la résidence.
Mr et Mme Rey Morville ont renouvelé leur invitation, en nous proposant de nous retrouver dans leur jardin pour ce moment de convivialité. Le Conseil Syndical les remercie de nous offrir à nouveau l'hospitalité pour cette fête des voisins. Leur appartement est situé au RdC, la deuxième porte d’entrée à gauche.
Afin d’assurer la partie logistique, les participants apporteront un petit quelque chose à grignoter ou à boire. Vous pouvez si vous le souhaitez le mentionner en commentaire à la suite de cet article ou bien sur les deux affiches mises à votre disposition dans le hall d’entrée de l’immeuble.
A très bientôt pour partager un moment convivial entre voisins.
Le Conseil Syndical.
Faisant suite à l’article : Dégradations des façades coté cour de l'école de l'immeuble une réunion d’expertise dans le cadre d’une dommages-ouvrage (garantie décennale de l’immeuble) a été demandée par le Conseil Syndical à Foncia.
Cette expertise va être réalisée par Saratec Construction (Entreprise retenue par Foncia). Le Conseil Syndical n’a pas été en mesure de faire changer cette date, malgré plusieurs propositions. Cette expertise aura donc lieu le lundi 18 avril à 9h00.
Comme précisé dans la convocation, il nous est demandé de prendre toutes les dispositions pour avoir accès à toutes les parties de l'immeuble des parties concernées. Ce qui a été fait avec la plupart des résidents impactés pour lesquels nous avions des e-mails de contact.
Le Conseil Syndical compte sur la disponibilité des résidents concernés afin de réaliser sereinement et dans de bonnes conditions cette expertise très importante.
Ainsi sont concernés par cette expertise 3 balcons ayant une avancée sur la façade arrière de l’immeuble et les rez-de-chaussée suivants :
- Mr Monzat (3ème étage),
- Mr Dumaine (2ème étage),
- Mme RyckBosch – Sanchez (1er étage),
- Mme Weber (Rez-de-chaussée),
- Mr Rey Francis (Rez-de-chaussée).
mais également 3 autres balcons situés vers la cours de l’école :
- M. Romulus (4ème étage),
- M. Le Boucher d'Herouville (3ème étage),
- M Barrandon (locataire 2ème étage).
Vous pouvez contacter le Conseil Syndical par e-mail si nécessaire.
Le Conseil Syndical.
Certains appartements de la façade de l’immeuble côté rue sont équipés de grands volets en bois munis d’attaches volets blanches. Ces attachent volets évitent par grand vent, de faire claquer les volets contre les murs de la résidence, lorsqu’ils sont ouverts et donc à terme une destruction des charnières tenant les volets. Or quelques attaches volets posées à l’origine par BOUYGUES IMMOBILIER se sont cassées.
M. Dumaine a été confronté à ce problème. Après renseignements auprès des Stores François à La Garenne Colombes, il est impossible de changer les attaches volets d’origine.
Cependant, une solution palliatives existe. Elle consiste à mettre en place des bloques volets de couleur blanche.
Le syndic Foncia et le Conseil Syndical ont donné leurs accords pour ce type d’équipement car il n’est pas perçu de différence en regardant la façade depuis la rue et permet de maintenir chaque volet.
Le modèle spécial feuillure et gonds déportés double-volet de couleur blanche s’adapte sur les volets de la résidence. C’est ce modèle qui doit être retenu. Il supporte un poids de pression de 200 kg. La pièce unitaire coûte 41.31 € TTC sans les frais de port (7.20 €). Elle peut être commandée depuis ce lien.
Le Conseil Syndical.
