Local pour vélos, poussettes… 2015 (Suite)

Il y a plus d’un mois, le Conseil Syndical vous a demandé de repérer via une étiquette, chaque vélo, poussette, trottinette rangés dans le local du 2^ème sous-sol, en vue d’identifier les équipements orphelins d’un propriétaire.

Le Conseil Syndical a fait le bilan de cette campagne d’identification le 14 mars dernier. Il s’avère que les 11 équipements suivants ne sont toujours pas identifiés.

Au 04 avril 2015, si l’ensemble des équipements placés dans ce local ne sont toujours pas repérés via l’étiquette proposée sur le lien de téléchargement, ils seront préparés par le Conseil Syndical (éventuel cadenas détruit), afin d’être mis aux encombrants le 2^ème vendredi d’avril (10-04-15).

Lien de téléchargement de l’étiquette.



Nous remercions tous les résidents pour leurs contributions apportées.

Au fait, profitez-en pour abonner votre ordinateur au site de la résidence si vous ne l’avez pas encore fait.



Le Conseil Syndical.

Forçage de la serrure à l'interieur de l'ascenseur

Entre le 26 et 27 février dernier la serrure à l’intérieur de l'ascenseur permettant d’accéder aux deux sous-sols de la résidence à été forcée. Une personne mal intentionnée a fait un tour et demi avec une clef, permettant ainsi à toutes personnes de rejoindre les sous-sols sans utiliser le contrôle d’accès par clef.


La vidéo ci-après montrent le fonctionnement de l’ascenseur lors de l’incident puis rappelle visuellement comment utiliser les serrures quart de tour, sans forcer, aussi bien à l'intérieur de l’ascenseur mais aussi à l’extérieur de celui-ci aux 1er et 2ème sous sols afin de se rendre dans les étages de l’immeuble.

Étant donné que c’est la seconde fois que ce type de détérioration se produit, occasionnant à tous, un coût que chaque propriétaire retrouvera dans ses charges, le Conseil Syndical envisage de remplacer ces serrures par un contrôle d’accès par Pass Vigic (pas de réparation ni d'entretien).
Le même Pass Vigic serait utilisé pour les deux portes d’entrée de l’immeuble, les deux accès à l’ascenseur et l’ascenseur lui-même.
Un devis a été demandé à Foncia pour entreprendre ce changement afin de supprimer ce désagrément.
Par ailleurs nous cherchons à savoir combien de Pass Vigic ont été remis à chaque résident, en vue d’une éventuelle commande complémentaire (achat groupé). Car sans ce Pass, il vous sera impossible d’utiliser intégralement les accès ascenseurs. Vous pouvez si vous le souhaitez nous aider dans cette démarche en répondant par un commentaire de votre part à la suite de cet article.

Le Conseil Syndical.

Informations (partie privative) : L'antenne Numéricâble (Service antenne) pour les nuls

Cet article fait un état des lieux sur la réception de la télévision et de la radio sur chaque prise murale disponible dans un appartement.

Cet article exclu tout autre mode de réception, tel que le Câble (Numéricâble), l’ADSL ou la Fibre, dont chaque résident peut souscrire à un abonnement librement.

La résidence est raccordée à Numéricâble qui propose le "Service antenne". Ce service permet de recevoir les chaînes hertziennes terrestres, quelques chaînes locales et quelques radios. Cette offre n’est pas soumise ni à un abonnement, ni à une location de terminal. Seule une redevance d’entretien du réseau est demandée annuellement et par logement (en 2014 le montant était de 14,92 € TTC). Cette redevance est incluse dans les charges communes.

Actuellement ce "Service antenne" propose deux modes de diffusion : Analogique et Numérique. Le service Analogique est amené à disparaître complètement vers mi-avril 2015 (pas de date précise communiquée par Foncia et Numéricable).
Le tableau suivant, établit le 21-02-15, liste les services disponibles selon votre équipement :

Lien de téléchargement du tableau.

Pour recevoir les chaînes hertziennes terrestres, quelques chaînes locales et quelques radios diffusées en numérique, il est nécessaire d’avoir l’équipement (*) identifié dans le tableau proposé ci-avant, encadré en gras, et faire une recherche en DVB-T (et non DVB-C).

Si vous rencontrez malgré tout, toujours des problèmes de réception, il vous faut contacter Numéricâble au 3990 et préciser la référence client (Pour obtenir la référence client contacter le Conseil Syndical). Un opérateur essaiera de trouver une solution avec vous et enverra un technicien au titre du contrat à votre domicile, à défaut. Toutefois, nous vous invitons à revérifier intégralement votre installation, par exemple, en connectant un autre téléviseur sur votre prise. En effet, l’intervention vous sera facturée 60 € TTC dans les cas de figures suivants :
- s’il s’avère qu’il y a un faux contact sur la prise murale suite à une intervention due à l’occupant,
- si le téléviseur n’est pas compatible à la réception numérique,
- ou bien s’il s’agit d’un réglage qui n’a pas été fait par l’occupant.

Sur le "Service antenne" de Numéricâble, la seule chaîne payante à être distribuée est Canal + dont seules les plages en claires sont visibles. Ainsi pour toutes les chaînes hertziennes terrestres cryptées (dont Canal +), il est nécessaire de prendre un abonnement au Câble (Numéricâble), à l’ADSL ou à la Fibre.

Ce n’est pas encore officiel, mais le gouvernement pourrait imposer qu’en avril 2016, la norme de diffusion des chaînes numériques soit généralisée à la HD qui éclipsera la SD. Le but étant de libérer de la place afin d’optimiser les réseaux mobiles téléphoniques (4G). Par voie de conséquence indirecte, et par uniformisation, le "Service antenne" de Numéricâble évoluera probablement et donc les téléviseurs acquis avant mi-décembre 2013 devront être raccordés à un adaptateur TNT HD pour pouvoir continuer à recevoir les services.

* Certains opérateurs d’abonnement au Câble (Numéricâble) ou à l’ADSL ou à la Fibre, propose en location un terminal (ou une box). Ce dernier peut intégrer un adaptateur TNT SD ou HD. Il peut être raccordé au "Service antenne" de Numéricâble.

Le Conseil Syndical.

Sources : Foncia, CSA (Guide de la réception collective de la télévision MAJ août 2012), TeleCable Sat.

Informations (partie privative) : Détecteur de fumée

Cet article vous renseigne sous forme de questions sur tout ce qu’il faut savoir sur le Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée (DAAF) ou encore détecteur de fumée imposé par la loi ALUR (Accès au Logement et au Urbanisme Rénové) du 24 mars 2014. Cet équipement devient obligatoire dans les logements et habitations (partie privative) à partir du 08 mars 2015.

Quels sont les chiffres sur les risques incendie ?

• 250 000 incendies d’habitations sont déclarés chaque année aux assurances, soit 1 incendie toutes les 2 minutes. 800 décès et 10 000 blessés chaque année. L’intoxication par inhalation de fumée est à l’origine de 80 % des décès. Bien que 70 % des incendies se déclenchent le jour, 70 % des incendies mortels se produisent la nuit, faute d’avertissement. Les 2/3 des victimes succombent, asphyxiées, la nuit, dans leur sommeil.

Qu’impose la loi ?
Vous êtes propriétaire et occupez votre logement.

• Vous êtes tenu d'installer au moins un détecteur de fumée et de veiller à l'entretien et au bon fonctionnement de ce dispositif et d'assurer son renouvellement, si nécessaire.

Vous êtes propriétaire et mettez en location un logement.

• Vous êtes tenu d'installer dans celui-ci au moins un détecteur de fumée normalisé, et de vous assurer de son bon fonctionnement lors de l'établissement de l'état des lieux mentionné à l'article 3-2 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.

Vous êtes locataire d’un logement.

• Vous êtes tenu de veiller à l'entretien et au bon fonctionnement du détecteur de fumée installé et d'en assurer le renouvellement si nécessaire tant que vous occupez votre location.

Peut-on être sanctionné par son assureur s’il n’y a pas de détecteur de fumée installé au 8 mars 2015 ?

• Le DAAF est un outil de prévention pour sauver des vies prévu par la loi. Les assureurs encouragent vivement leurs assurés à installer des DAAF. En cas d’incendie, de manière générale, les assureurs continueront de prendre en charge l'intégralité des dégâts matériels subis qu'il y ait ou qu'il n'y ait pas de DAAF.

Une baisse tarifaire peut-elle être pratiquée par son assureur en cas d'installation d'un détecteur ?

• Votre assureur dispose de la faculté de vous accorder une baisse tarifaire ou une prime d'assurance si vous avez fait poser un détecteur de fumée et lui avez transmis le certificat d’acquisition. Mais il n'y est absolument pas tenu et cela sera différent en fonction de chaque assureur. En matière de baisse tarifaire ou d'évolution de la franchise, il s'agit de règles contractuelles entre les deux parties, qui sont donc propres à chaque société d'assurance.

Quel matériel opter ?

Il existe deux grandes familles de détecteur de fumée :

• Le DAAF avec alarme intégrée. C’est un simple boîtier autonome et facile à installer. Il ne nécessite aucun raccordement. Simplement vissé en hauteur, il fonctionne avec des piles et émet une alarme sonore lorsqu'il détecte la présence anormale de fumée. Ce type de détecteur coûte aux alentours de 20€. 
• Le détecteur de fumée connecté. Ce détecteur est généralement couplé à un dispositif d'alarme anti-intrusion. Cette alarme peut être reliée à un organisme de télésurveillance. Dans ce cas cette solution permet la mise en œuvre des secours en votre absence ou si vous ne réagissez pas immédiatement. Selon le modèle ce matériel détecte non seulement la présence de fumée et parfois le monoxyde de carbonne. Ce type de détecteur coûte aux alentours de 100€.

Où placer l’appareil ?

• La fumée monte. Il faut donc placer le détecteur au plafond, plutôt au centre et non dans un recoin. Son rôle étant de réveiller les occupants la nuit, l’idéal est de l’installer dans le couloir qui dessert les chambres et pas trop éloignée de la cuisine. Dans un logement à plusieurs niveaux, il est conseillé d’en mettre un par étage.

Les lieux à éviter :

• Pour prévenir l’encrassement du détecteur et les déclenchements intempestifs, il faut éviter la proximité de la cuisine (à cause des vapeurs grasses) ou de toutes sources de chaleurs, de la salle de bains (à cause de la vapeur d’eau), à proximité d’une bouche d’aération ou les passages de courants d’air, les pièces où l’on fume.

Comment le fixer ?

• Tous les détecteurs sont vendus avec des vis et chevilles. Deux trous à la perceuse suffisent. Le coller à l’adhésif est moins fiable.

Comment l’entretenir ?

• Un simple dépoussiérage de temps en temps doit être effectué car la poussière est l’ennemi du détecteur. Elle peut aussi bien l’empêcher de fonctionner que déclencher l’alarme intempestivement. Le mieux est d’aspirer le pourtour du détecteur avec la brosse la plus douce. Vérifiez environ tous les 6 mois son bon fonctionnement grâce au bouton « test » et n’oubliez pas de changer les piles : la durée d’autonomie est généralement comprise entre 1 (pile LR9) et 5 ans (Pile au lithium) selon les modèles. L’appareil ne doit jamais être peint. Un détecteur à une durée de vie aux alentours de dix ans.

Comment choisir le matériel ?

• Vérifiez que le produit est bien conforme à la norme EN 14604 et qu'il porte bien le marquage CE. La marque NF apporte la garantie du respect d'exigences supplémentaires validées par des contrôles réguliers.

Quels matériels ?

• Ci-joint 16 détecteurs de fumée classés par ordre de préférence et disponible dans les grandes enseignes.

Le Conseil Syndical.

Sources : Foncia, Groupama, Que choisir, 60 millions de consommateurs.
 

Local pour vélos, poussettes...2015

Le local pour vélos, poussettes, trottinettes du 2^ème sous-sol ne comporte plus d’espace vacant. Le Conseil Syndical a constaté que certains de ces équipements n’ont pas bougé depuis plusieurs mois. Il se peut que des résidents ayant quitté la résidence aient laissé des équipements et occupent donc inutilement une place dans ce local.

Pour faciliter ce repérage, nous demandons à tous les résidents de la copropriété disposant d’un équipement rangé dans ce local de compléter l’étiquette fournie dans cet article et de la placer sur son équipement (guidon, poignées de poussette) avant le
14 mars 2015.

Passée cette date, chaque équipement n’ayant pas d’étiquette sera photographié. Le Conseil Syndical fera un retour sur l’opération en cours via le site.

Si au 04 avril 2015, des équipements ne sont toujours pas identifiés, ils seront préparés par le Conseil Syndical (éventuel cadenas détruit), afin d’être mis aux encombrants le 2^ème vendredi d’avril (10-04-15).

Lien de téléchargement de l’étiquette.



Nous remercions tous les résidents pour leurs contributions apportées.

Au fait, profitez-en pour abonner votre ordinateur au site de la résidence si vous ne l’avez pas encore fait.



Le Conseil Syndical.

Colonne sèche (Incendie)

La société ISS assure l’entretien annuel de la colonne sèche installée depuis la construction de l’immeuble. Le test de pression réalisé cette année a permis au technicien de constater la détérioration d’une soudure entraînant l’inutilisation de cette colonne par les pompiers. Le conseil syndical a négocié le prix de la réparation auprès de la société ISS suite à un comparatif de devis avec la société SICLI. La réparation devrait être entreprise dans les prochains jours par la société ISS.

Le Conseil Syndical.

Panne ascenseur

L’ascenseur de la résidence est tombé en panne le 14-01-15 en fin de matinée (Première fois depuis sa mise en service en Mai 2007). Une personne de la résidence, ainsi que le Conseil Syndical a pris contact avec KONE.

Un technicien KONE est intervenu dans l’après midi du 14-01-15. Malheureusement, à 19h00, l’ascenseur était toujours en panne avec la mention : “Alimentation arrêtée”.

Foncia a été informé le 15-01-15 de la problématique. Il s’avère que le technicien n’a pu procéder à la remise en service de l’appareil du fait de la nécessité de remplacer une pièce. Il était évoqué un problème de contacteur. En fin de soirée, Foncia a indiqué au Conseil Syndical que finalement c’est le variateur de fréquence de l’ascenseur qui est en panne. Il convient de le remplacer.

KONE va procèder aux travaux à titre gracieux en application du contrat-cadre négocié par Foncia. La remise en service de l’ascenseur est prévue pour le 16-01-15 après-midi, si rien d’autre s’y oppose.

A noter que KONE réalise une opération de maintenance mensuelle. La programmation de cette opération était prévue la semaine prochaine (semaine n°4).

Le Conseil Syndical.

Boîtier pompier

Dans la nuit du samedi 29 novembre, le boîtier pompier a été vandalisé avec la vitre cassée. Pour la deuxième fois cette année, un dépôt de plainte a été fait au commissariat de police. Nous réfléchissons à un positionnement moins accessible en concertation avec les pompiers, mais respectant les impératifs de sécurité incendie.

Le Conseil Syndical.

Armoire EdF nomade - Patinoire

Une armoire EdF a été installée devant l'entrée de l'immeuble sur demande de la municipalité, pour alimenter en énergie électrique la patinoire proposée aux Garennois, pour les fêtes de fin d'année. La surface de la patinoire étant plus importante cette année que les années précédentes, la puissance énergétique réclamée nécessite cette armoire EdF supplémentaire.

La mairie n'a pas consulté Foncia et de fait le Conseil Syndical. Nous avons été mis devant le fait accompli. Par ailleurs, nous avons appris que le trottoir et le poste EdF étaient du domaine public. Le Conseil Syndical n'a pas pu intervenir, contrairement lorsqu'il y a de la neige, du verglas, où c'est de la responsabilité de la copropriété.

Il a été demandé à Foncia d'écrire un courrier à la mairie afin d'exprimer notre mécontentement sur cette installation sans nous demander notre accord préalable, et sur les dangers liés à la sécurité avec l'école juste à côté. La pose de ce poste et de poteaux avec bloc en béton réduisant considérablement la place utilisable sur le trottoir surtout lorsque les poubelles de la résidence sont dehors.

Nous espérons que la remise en conformité de l'installation (transformateur EdF incorporé à la résidence) sera réalisée sans détérioration dans le courant du mois de janvier 2015.

Enfin, nous encourageons les résidents qu'ils le souhaitent à exprimer leur mécontentement à la Direction des Services Techniques de la municipalité pour éviter qu'une telle situation se reproduise l'année prochaine.

Le Conseil Syndical.

Bonne Année 2015

Le Conseil Syndical souhaite à tous les résidents de la copropriété Villa Plaisance

et leurs proches une très bonne année 2015. Que toutes les idées

énumérées ci-dessus se réalisent pour vous et votre famille.

Bien amicalement.