A vos agendas...

Les prochaines dates importantes à venir dans la vie de la résidence sont :

• le nettoyage du parking par la société Modern Cleanning qui aura lieu le 7 et 8 juillet 2015 (le 07-07 au 1^er sous sol et le 08-07 au 2^ème sous sol). Afin de faciliter le nettoyage : vélos, motos, voitures et les effets personnels stockés à chaque emplacement de parking (privatif ou commun) devront être retirés avant l'opération,
• la prochaine Assemblée Générale de l'immeuble aura lieu le 28 septembre 2015 à 18h au 67 Avenue Marceau à Courbevoie.
Nous publierons un article le moment venu pour les personnes ne pouvant pas se rendre à l'assemblée (emploi des pouvoirs).

Information (partie privative) : La fibre sans la fibre

Cet article vous décrit comment avoir des débits Internet s’approchant de ceux proposés par la fibre tout en disposant d’un simple abonnement ADSL.

La résidence Villa Plaisance est reliée au central téléphonique de Charlebourg en utilisant les lignes téléphoniques (réseau cuivré) de France Télécom. Le central de Charlebourg et les équipements de certains fournisseurs Internet tels que FreeBox ADSL ou OVH Télécom permettent d’utiliser la technologie VDSL.

Qu’est ce que le VDSL ? Le VDSL est une amélioration de l’ADSL. Le VDSL augmente les débits download et upload pouvant dans certains cas (selon la distance séparant l’abonné au central téléphonique) se rapprocher de la qualité des débits de la fibre et cela sans augmentation du prix.

Ce graphique vous indique les évolutions de débits d’une ligne téléphonique de la résidence : (Bleu clair ancienne technologie ADSL, Vert : nouvelle technologie VDSL). Les débits sont multipliés d’environ 40% en débit Download et 600% en débit Upload.

Pour bénéficier de cette évolution, il est absolument nécessaire de “nettoyer” votre ligne téléphonique à l’intérieur de votre appartement. En effet, le constructeur Bouygues Immobilier à câbler plusieurs prises téléphoniques murales qui viennent atténuer la qualité du signal et donc les débits Donwload et Upload. Pour entreprendre ce nettoyage, ouvrez votre tableau électrique. A l'intérieur vous y trouverez une prise France Télécom identifiée DTI Test.

Tirer le capot pour accéder au câblage interne de cette prise. Pour identifier le câble sur laquelle votre Box est raccordée, retirer au fur et à mesure chaque départ de câble raccordant chaque prise téléphonique murale de votre appartement. Une fois le câble identifié (votre ADSL ne fonctionnera plus), raccorder le à nouveau puis ôter tous les autres départs inutilisés. Éteindre votre Box, puis la rallumer une trentaine de secondes plus tard. Celle-ci redémarrera en employant la technologie VDSL.

Nota 1 : Pour recâbler un câble d’une prise téléphonique murale, pincez avec un tournevis fin chaque fil gris/blanc du câble en mettant le fil de cuivre gris sur l’une des 4 broches A et le fil de cuivre blanc sur l’une des 4 broches B.

Nota 2 : Pour obtenir des débits optimums, depuis un abonnement FreeBox ADSL, configurer le ‘Réglages du ping (mode fastpath)’ et ‘le réglage de la synchronisation VDSL (automatique)’ depuis votre console de gestion à l’adresse Internet suivante : https://subscribe.free.fr/login/

Nota 3 : Vous pouvez connaître le débit Internet de votre appartement en utilisant avant et après modification de votre installation, le site Speedtest.net.

Le Conseil Syndical.

CR de la visite de Foncia le 05-06-15

La visite annuelle de la résidence par Foncia a été entreprise avec Mme Renaud et le Conseil Syndical, le 05-06-15 après-midi. Cette visite consiste à faire le tour de tous les étages d’habitation, parkings et caves.
 
Il a été constaté les points suivants :

• 2^ème étage : applique cassée au fond du couloir. Le Conseil Syndical indiquera à Foncia s’il doit en commander une nouvelle à l’identique,


• Rez-de-chaussée : groom de la porte accès aux étages à régler,
• Parking, non respect des principes de sécurité incendie : de nombreuses places de parking sont utilisées pour le stockage en tout genre (objets, matériaux, produits dangereux) : n°158-159-160-162-154-170-177-179-180.

Le Conseil Syndical a demandé à Foncia :

• de voir avec ISS pour minorer son dernier devis pour la réparation de la colonne sèche qui présente encore des défauts d'étanchéité. Ces défauts ont été constatés lors de la première intervention de ISS en février 2015. Le Conseil syndical souhaite ne pas payer les frais de déplacement de l’équipe d’entretien pour la nouvelle intervention,
• de voir avec ISS, pour aligner ses tarifs à ceux proposés par l’offre de SICLI,
• des devis pour la reprise :
• Sous-face du balcon du 1^er étage : détérioration du placoplatre due à des problèmes d’humidité,
• Fissures des balcons du 1^er, 2^ème, 3^ème étage visibles depuis les paliers des étages,
• Porte d’entrée principale sur rue pour supprimer les points de rouille actuels et de nouvelles dégradations.

A noter que Foncia et le Conseil Syndical a considéré :

• que le nettoyage de la moquette du 4^ème étage devant la porte d’entrée de l’ascenseur n’était pas nécessaire,
• la non nécessité de changer le boîtier pompier se trouvant à l’extérieur de l’immeuble. En effet, ce dernier subit régulièrement des dégradations. Un Scotch résistant ou un plexiglas sera placé par le Conseil Syndical, permettant son remplacement rapide en cas de nouvelle dégradation et une intervention aisée par les pompiers en cas de nécessité. Ainsi, le coût d’entretien sera moindre.

Le Conseil Syndical.

Visite annuelle de Foncia

Foncia représenté par Mme Renaud se rendra à la résidence le 05 juin 2015 à 15h accompagné des membres du Conseil Syndical afin de faire un état des lieux annuel de l’immeuble.

Au cours de cette visite le Conseil Syndical attirera l’attention de Foncia sur :

• La dégradation du bas de la porte d’entrée principale donnant accès sur la rue (la peinture se dégrade de plus en plus),
• La réparation localisée du pourtour du mur au 1èr étage,
  
• La réparation de la colonne sèche qui présente encore des défauts d'étanchéité malgré une intervention en février 2015,
• Le nettoyage de la moquette du 4ème étage devant la porte d’entrée de l’ascenseur.

Si vous avez également des observations à nous signaler, vous pouvez rédiger un commentaire à la suite de cet article. Le Conseil Syndical l’indiquera à Mme Renaud lors de sa visite.

Le Conseil Syndical.

Fête des voisins - Villa Plaisance

Suite à notre précédent article sur le sujet, la date retenue pour l’apéro ou la fête des voisins de la résidence est le vendredi 05 juin prochain vers 20h00. Ce moment de convivialité sera l’occasion de renouer les contacts ou de faire connaissance pour ceux d’entre vous récemment arrivés dans la résidence.

Mr et Mme Morville ont eu également une suggestion similaire à celle du Conseil Syndical. Ils nous proposent de nous retrouver dans leur jardin. Le Conseil Syndical remercie Mr et Mme Morville de nous offrir l'hospitalité pour cette fête des voisins. Leur appartement est situé au RdC, la deuxième porte d’entrée à gauche.

Afin d’assurer la partie logistique, les participants apporteront un petit quelque chose à grignoter ou à boire. Vous pouvez si vous le souhaitez le mentionner en commentaire à la suite de cet article ou bien sur les deux affiches mises à votre disposition dans le hall d’entrée de l’immeuble.

A très bientôt pour partager un moment convivial entre voisins.

Le Conseil Syndical.

Apéro entre voisins

A l’occasion de l’arrivée prochaine de l’été, le Conseil Syndical est heureux de vous convier à un apéro entre voisins. Ce moment de convivialité sera l’occasion de faire connaissance pour ceux d’entre vous récemment arrivés, et de voir à quel point notre résidence est accueillante et chaleureuse.



Nous serons ravis de vous y retrouver pour partager un moment dans le hall de l’entrée de l’immeuble même si l’endroit est confiné.

La date de cet apéritif n'est pas définie. Nous vous proposons d'indiquer vos disponibilités avant le 14-05-14 parmi les 4 dates proposées via ce lien. Afin d’assurer la partie logistique, les participants apporteront un petit quelque chose à grignoter ou à boire. Vous pouvez si vous le souhaitez le mentionner en commentaire dans cet article ou lors de votre inscription.

Au lendemain de la fin du sondage permettant de connaître vos disponibilités nous vous indiquerons la date retenue.

A très vite.

Le Conseil Syndical.

Local pour vélos, poussettes… 2015 (3ème épisode)

Sur les 11 équipements non identifiés par le Conseil Syndical le 15-03-15, la situation au 10 avril dernier était la suivante : 
- quatre vélos ont été identifiés par les résidents de l’immeuble,
- une trottinette rose et deux porteurs bébé ont été mis aux encombrants,
- une personne a récupéré 15 jours plus tard les deux anciens vélos.

Néanmoins ils restent deux vélos orphelins neufs ou assimilés et le Conseil Syndical a cru bon de les conserver et de les placer sur le côté droit en entrant dans le local afin de les trouver facilement par leurs propriétaires éventuels. Vous trouverez ci-dessous la photo de ces deux vélos et toujours le lien de téléchargement de l’étiquette pour les identifier.

Les 2 bicyclettes orphelines

Lien de téléchargement de l’étiquette.



Si le 11 juin 2015 au soir, il n’y a aucune évolution, ils seront retirés du local (encombrant ou remis à une personne de la résidence qui le souhaite (le notifier par un commentaire à la suite de ce sujet)).

Quoiqu’il en soit et suite à cette campagne, un peu de place a été obtenue grâce à votre coopération afin que d’autres résidents puissent y ranger ses équipements dans ce local dédié. Nous remercions tous les résidents qui nous ont aidés. Vous pouvez dès à présent retirer les étiquettes que vous avez pu placer sur vos équipements.

Le Conseil Syndical

Recyclage petits emballages métalliques

Depuis peu de temps, la commune de la Garenne Colombes fait partie d’un centre de tri équipé du dispositif permettant de recycler les petits emballages métalliques, tel que les capsules Nespresso, sachets de café, petites barquettes en métal, feuilles d’aluminium, ...

Une fois collecté, l’ensemble de ces petits emballages est compacté et refondu pour intégrer les filières industrielles, économisant ainsi de l’énergie et des émissions de CO2.

Ainsi dès à présent, ces petits objets peuvent être mis dans les bacs à recyclage papier/carton/boite métallique du local poubelle de la résidence.

Le Conseil Syndical.

Evolutions mineurs du site

Le site de la résidence évolue quelque peu, sur les pages suivantes :

- Suggestions / Contacts : La maintenance de la porte de garage est maintenant assurée par la société FAIN : (01) 34 04 71 20, pour une durée de 3 ans.
Deux visites d’entretien par an sont assurées. Un dépannage 7 jours sur 7 - 24 heures sur 24 et une intervention dans les 4 heures sont assurés en cas d’arrêt ou de fonctionnement défectueux de l’installation sur demande du Conseil Syndical,

- Accessoires du résident : Une nouvelle page a été créée afin de vous aider dans le remplacement d’équipements nominatifs en cas de besoin,

- Sécurité de votre immeuble : La partie concernant la sécurité incendie comporte maintenant deux chapitres : Partie commune et Partie privative. Le second chapitre créé renvoie sur l’article du détecteur de fumée, publié en février dernier,

- Construction de l'immeuble : Cette page c’est enrichie de quelques photos du quartier prises en 2005 (soit il y a 10 ans) et de deux vues sur l’entrée principale de l’immeuble avec la grille verte et l’entrée actuelle.

Le Conseil Syndical.

Informations sur la porte de parking

Lundi 02 mars 2015, vers 07h00, une personne de la résidence voulant entrer ou sortir du parking a été contrainte d’ouvrir manuellement la porte du garage en utilisant la manivelle. Cette opération d’ouverture manuelle est assez longue à entreprendre et a conduit le résident à laisser la porte ouverte à mi parcours. Celle-ci est alors restée bloquée.

Un membre du conseil syndical a remis le système en fonctionnement, car le système de la porte du parking n’était pas en panne.

La situation décrite peut se produire pour les raisons suivantes, soit :

• la télécommande d’ouverture de la porte ne fonctionne pas. Cela peut être du à la pile qui est usée bien que la diode rouge s’allume lorsque l’on appuie sur le bouton.

Pour une utilisation quotidienne du boîtier, il faut en moyenne changer la pile tous les 2 ans (attention à respecter la polarité lors du changement). Le modèle de la pile est une : LRV08, 23A, 12V, MN21. Elle peut s’acheter, par exemple, chez ANN' ECLAIR au 7 rue Voltaire à la Garenne Colombes.


• les deux capteurs situés dans les deux lacunes basses, à gauche et à droite, et à l’extérieur de l’immeuble sont obstrués par des feuilles où sont sales.

Il suffit alors de les nettoyer en retirant les feuilles ou bien avec un chiffon légèrement humide. A noter que ces deux capteurs servent de détections de présence (ils stoppent la fermeture de la porte en cas d’obstacle) et à priori, ces capteurs servent également à la commande d’ouverture de la porte dès lors qu’un signal infrarouge est émis par une télécommande.

Enfin, nous vous rappelons pour la sécurité de l’immeuble qu’il est fortement recommander d’attendre 30 secondes afin de vous assurer de la fermeture complète de la porte du garage, aussi bien en entrant et en sortant du parking avec votre véhicule ou avec votre deux roues. En effectuant ce processus nous éviterons que l’immeuble soit à nouveau victime d’actes de malveillances comme l’utilisation abusive des extincteurs. Ces actes ont tous un coût que chaque propriétaire retrouve dans ses charges.

Le Conseil Syndical.