Versailles dans l'ascenceur

Comme vous l’avez peut-être observé, Koné est intervenu le 15-03-16 pour changer le type d’éclairage dans la cabine de l’ascenseur de la résidence. Cette intervention a été faite à titre gracieux par Koné.

Nous sommes passés d’une technologie à lampe bien plus énergivore et tombant en panne fréquemment à une technologie à LED dont la luminosité n’est pas à démontrer.
Bon voyage dans la cabine Versaillaise.

Le Conseil Syndical.

Informations (partie privative) : Service antenne (Numéricable/SFR)

L’an dernier nous avions publié un premier article sur ce sujet ou nous évoquions la réception des chaînes de télévision et de radios sur chaque prise murale TV disponible dans votre appartement. A la fin de cet article, nous émettions la possibilité que le gouvernement pourrait imposer en avril 2016, la généralisation de la norme de diffusion des chaînes numériques vers la Haute Définition (HD). C’est en voie de devenir une réalité. En effet, à partir du 5 avril 2016 l’ensemble des émetteurs hertziens de la Télévision Numérique Terrestre (TNT) et des réseaux câblés Français proposeront toutes les chaînes de la TNT française en Haute Définition (TNT HD).

Les médias ont beaucoup évoqué ce changement. Nous avons même reçu dans nos boites aux lettres, un article sur ce sujet : Mode d’emploi, pour passer à la TNT HD et continuer de recevoir vos chaînes.

Le réseau Numéricâble/SFR diffuse une duplication de la TNT dans le cadre du “Service antenne” payé dans les charges de chaque logement (TNT dite DVB-T). Comme pour la TNT classique, seuls les appareils compatible Haute Définition (MPEG-4) recevront les chaînes diffusées en France. Sont concernées tous les écrans plats directement branchés sur une prise murale TV (sans décodeur fournis par Numéricâble/SFR ou un autre opérateur), ainsi que les adaptateurs TNT HD pour les téléviseurs à écran plat non compatible avec la HD ou les téléviseurs à tubes cathodiques, enregistreurs numériques, magnétoscopes VHS, etc... (appareils achetés avant mi-décembre 2013).

Ainsi si le logo Arte HD apparaît en haut à gauche sur l’image de la chaîne Arte (Canal 7) le téléviseur ou le matériel afférant est déjà compatible HD. Dans le cas contraire, vous serez amené à acheter un adaptateur HD ou un téléviseur neuf (TNT HD). Concernant l’adaptateur on en trouve dans le commerce à partir de 25€ avec une prise HDMI ou une prise péritel (selon l’ancienneté du téléviseur ou autre appareil, à vérifier avant l’achat).

Dans la nuit du 4 au 5 avril 2016, nous vous conseillons de laisser vos appareils télévisuels compatibles en veille ou faire une recherche manuelle des chaînes dès le 5 avril. Comment procéder :
- Appuyer sur la touche HOME ou MENU de votre télécommande,
- Sélectionnez Installation/Réglage/Recherche ou Configuration selon votre équipement. Si le menu propose “Mise à jour” ou “Installation” optez pour ‘Installation”,
- Sélectionner “Configuration automatique” ou “Recherche Automatique”. Si au cours de l’une de ces étapes un code vous est demandé et si vous n’avez pas modifié ce code, référerez vous à la documentation de votre appareil, ou essayer l’un des codes suivants : ”0000”, “1234”, “1111” ou “9999”.
- Appuyer sur Ok et patientez quelques minutes.

A l’issu vous devriez avoir accès à la liste des chaînes suivantes (sous réserve de modification par le “Service antenne” de Numéricâble/SFR) :

Lien de téléchargement du tableau.

Enfin, il n’y a aucun risque d’obtenir un écran noir avec les décodeurs des opérateurs fournis avec les abonnements de ces derniers (Le Cube de Canal+/CanalSat, Bbox, Freebox, LaBox, LiveBox, etc...), y compris les modèles raccordés en complément à la prise murale TV de votre appartement, leur tuner TNT intégré étant déjà HD.

Par ailleurs, le Conseil Syndical a constaté de nombreuses coupures d’images et de son sur France 2 HD ou M6 HD (principalement). Nous pensons que c’est du aux tests entrepris par Numéricâble/SFR dans le cadre de cette évolution. Si les défauts constatés persistent après le 5 avril 2016 nous le signalerons à Foncia pour une intervention/réparation dans notre immeuble.

Le Conseil Syndical.

Sources : ANFR & TéléCable Sat.

Travaux d'entretien

En ce début d’année, plusieurs travaux d’entretien ont été réalisés dans votre immeuble évitant des frais supplémentaires conséquents pour l’ensemble de la copropriété. Trois de ces travaux ont été réalisés bénévolement par Mr Francis Rey et Mr Vincent Dumaine du Conseil Syndical.

Boîtier Pompier : Un plexi glace renforcé a été mis en place sans avoir eu à remplacer complètement le boîtier et sans aucune intervention d’une entreprise extérieure (Prix du devis pour le remplacement du boîtier en 2015 : 325 € TTC).

Boîtier pompier détérioré

Boîtiers fibre optique au 1er sous sol : 2 boîtiers de fibre optique sur 4 ont été forcés. Nous présumons que cette détérioration est due soit à une intervention vers la fin de l’année 2015 de techniciens soit à un acte de malveillance. Ils ont été réparés sans passer par Orange (cependant nous attendons un devis pour savoir quel était le coût d’une telle réparation).

2 Boitiers fibre optique vandalisés

Porte d’accès conduisant au garage du premier sous-sol : Un matin la serrure de cette porte a été découverte détériorée. Cette serrure ne comportait pas de serrure Vachette nécessitant son remplacement par un mécanisme identique afin de garder la compatibilité avec l’ensemble des clefs de l’immeuble. La serrure détériorée a été réparée pour le prix de la pièce soit environ 25€ TTC (Prix estimé par le Conseil Syndical d’une intervention par un professionnel : 200€).

Serrure porte d’accès cassée

Lampes intérieures de la porte du garage : Dans le cadre du contrat nous liant avec FAIN pour l’entretien de cette porte, les deux lampes (blanche et orange) de sécurité à l’intérieur du garage signalant le fonctionnement de la porte ont été remplacées.

Éclairage de la cabine de l’ascenseur : Toutes les 6 semaines, Koné intervient pour entretenir l’ascenseur. Nous avons signalé à Foncia d’indiquer à Koné qu’une vérification du circuit d’éclairage de la cabine était nécessaire. En effet de nombreuses lampes sont grillées et certaines éclairent très faiblement.

Réfection de la porte d’entrée : Le conseil Syndical a retenu la société Charras pour la réfection basse de cette porte (Remplacement de tubes de sous bassement détériorés, remise à blanc de la structure et des parties basses oxydées et mise en place d'une plaque de propreté (810 € TTC). Cette réparation devrait intervenir très prochainement.

Le Conseil Syndical.

Dégradations des façades côté cour de l'école de l'immeuble

Mesdames, messieurs les copropriétaires et locataires,

Nous sommes en cours de réflexion sur des travaux de réfection de certains balcons, terrasses et murs sur lesquels nous avons constaté des traces d'humidité, cloquages de peinture ou fissures conséquentes. Cela ne concerne en principe que la façade de l'immeuble donnant sur l'école.

Photos illustrant les dégradations du balcon de Mr Le Le Boucher d'Herouville

Photos illustrant d'autres types de dégradations sur les balcons côté cour école

Nous n'avons pu faire le tour de certains appartements potentiellement concernés, aussi nous vous demandons, si ce n'est déjà fait, de nous signaler tout problème éventuel qui pourrait intégrer ces différentes dégradations.

Trois entreprises sont venues pour faire des devis pour les reprises des fissures et sous faces de balcons, nous attendons leurs retours. A entendre chacune de ces trois entreprises, il est évident que les travaux d'embellissement ne tiendront pas s'il n'y a pas de traitement de l'étanchéité des balcons/murs concernés. Ces problèmes d'étanchéité montrent des défauts dans la construction de l'immeuble.

Au vu des dégâts, il nous apparaît que l'assurance Dommage-Ouvrage (DO) devrait prendre en charge à minima tous les travaux d'étanchéité, si ce n'est la totalité des travaux. Il y a quelques années une expertise avait eu lieu pour faire jouer la décennale à propos des fissures apparues sur balcons terrasses. A l'époque l'expert avait indiqué qu'il n'y avait pas de péril et que donc la décennale ne fonctionnait pas dans ce cas. Vue la situation et les évolutions, une nouvelle expertise semble indispensable pour que l'assurance DO assume les malfaçons qui apparaissent clairement à ce jour. Cela ne saurait réduire la responsabilité de chaque copropriétaire sur une utilisation inadéquate d’arrosage automatique ou assimilé qui pourraient générer des infiltrations.

Nous nous renseignons également pour savoir dans quelle mesure nous pourrions recourir à l’assurance de l’immeuble.

En tout état de cause, nous allons demander des devis sur les 4 propositions ci dessous, en sachant que la 4^ème proposition ne sera entreprise que si le point 1 est traité.

• 1. Une estimation devis étanchéité balcon, avec une protection (type zinc ou autre) rebords et poutres extérieures si nécessaire,
• 2. Une estimation pour la réfection uniquement du rez de chaussée,
• 3. Une estimation pour les reprises de dégradations cîblées,
• 4. Une estimation pour l’embellissement de la façade.

En vous remerciant pour vos retours même si vous n'êtes pas concernés, par mail au Conseil Syndical (avec adjonction de photos dans la mesure du possible) ou en rédigeant un commentaire à la suite de cette article ou bien en faisant part à l’un des membres du Conseil Syndical.

A noter, que chaque locataire devra le notifier à son propriétaire.

Cordialement,

Le Conseil Syndical.

Bonne Année 2016

En ce début de nouvelle année, le Conseil Syndical vous présente tous ses meilleurs vœux de bonheur, santé et prospérité.

Que l’année 2016 vous apporte joies familiales, réussite professionnelle et exauce tous vos souhaits.

Le Conseil Syndical espère que nous continuerons à vivre paisiblement dans une ambiance sereine et conviviale, dans le respect de chacun et que nos futurs voisins aient le même plaisir que nous de vivre dans ce beau quartier et la même volonté de conserver un cadre de vie privilégié où chacun se sente bien.

Nous aurons très certainement au cours de cette nouvelle année le plaisir d’échanger et de passer quelques bons moments sympathiques ensemble comme lors de la prochaine soirée entre voisins que nous apprécions.

Bien amicalement.

Le Conseil Syndical.

Seconde vie aux sapins de Noël

Le Conseil Syndical, relaye l’information proposée par un résident. Il concerne la collecte de sapins de Noël après les fêtes. Un article, sur ce sujet a été publié dans le magazine de la municipalité de décembre 2015.
 

Le service Propreté de la ville propose de collecter les sapins de Noël en leur offrant une seconde vie. Les sapins une fois collecté sont transformés en broyât. Ce composte végétal pourra être ensuite utilisé dans les espaces verts au pied des arbres ou il empêchera par exemple la repousse des “mauvaises” herbes tout en ralentissant l’évaporation de l’eau pendant les fortes chaleurs.
 

Ainsi, le lundi 4 Janvier ou le lundi 11 janvier 2016 avant 07h30 et si vous le souhaitez, vous pouvez déposer vos sapins sur le trottoir devant la résidence, sans encombrer le passage pour la circulation des piétons. A noter, que chaque sapin placé sur le trottoir ne devra plus comporter de décorations de Noël.
 
Le Conseil Syndical.

Local poubelles : Mode d'emploi

Le local poubelles est entretenu hebdomadairement par l’homme de ménage (nettoyage des sols, déplacements des bacs vers l’extérieur de l’immeuble, aux jours de collecte de notre quartier). Cependant, il n’en demeure pas moins que chaque résident contribue fortement à conserver ce local dans un très bon état de propreté sans aucune odeur ou émanation gênante ou d'éléments entassés à l’extérieur des bacs.

Nous vous proposons un petit rappel du mode d’emploi du local poubelles.

Tous les résidents sont tenus de déposer et trier leurs déchets ménagers soigneusement emballés et les déposer à l’intérieur des bacs marrons (ordures ménagères).

Pour les emballages semi-rigides comme les cartons, bouteilles plastiques, …, il est suggéré de les compacter avant de les placer dans les quatre bacs de couleur jaune afin d’optimiser l’espace alloué pour chacun de ces bacs. Cette action simple évitera également que ce type de déchets soient placés dans le local poubelle mais à l'extérieur d'une poubelle pouvant contribuer à alimenter un incendie.

Ces deux types de bac (marron & jaune) s’ouvrent par le haut facilitant la dépose d’objets à jeter.

Enfin les éléments en verre sans contenu (Par exemple : bouteilles en verre (sans liquide)) doivent être déposés dans le bac de couleur verte en journée (non tardivement ou au petit matin). En effet, le bruit de verre produit lorsqu’il se casse réveille les propriétaires situés au dessus du local poubelles.

En résumé, tous les déchets doivent être triés et mis dans un container et non laissés à côté.

Enfin, nous vous rappelons que ce lien, propose une page consacrée à la collecte des encombrants.

Le Conseil Syndical.

Nettoyage du parking

Le nettoyage du parking de la résidence, par la société Modern Cleaning aura lieu le 21 octobre 2015 prochain (Les deux sous-sols seront faits au cours d’une même journée). Afin de faciliter le nettoyage : vélos, motos, voitures et effets personnels stockés à chaque emplacement de parking (privatif ou commun) devront être retirés avant l'opération. Nous vous remercions par avance.

Nota : Exceptionnellement, cette opération de nettoyage aura lieu pendant les vacances scolaires de la Toussaint 2015. En 2016, l’opération sera conduite comme habituellement en Juillet où Août.

Le Conseil Syndical.

Assemblée Générale du 28 septembre

Propriétaire, à la résidence Villa Plaisance, vous avez sûrement reçu le recommandé contenant la convocation pour la prochaine assemblée générale qui aura lieu le 28 septembre à 18h00 dans les locaux de Foncia au 67 Avenue Marceau à Courbevoie.

L’ordre du jour est défini dans cette convocation. Outre les points concernant la gestion habituelle de votre immeuble, les devis concernant les éventuels travaux de pose d’un lecteur VIGIK pour l’appel de l’ascenseur aux niveaux -1 et -2 et dans la cabine de l’ascenseur seront abordés ainsi qu’un bilan sur l’année écoulée de la vie de l’immeuble et des points divers.

Si toutefois vous ne pouvez pas assister à cette réunion et afin d’avoir le quorum pour réaliser cette assemblée générale ordinaire, vous pouvez remettre votre pouvoir renseigné avec vos éventuelles directives de votes voir argumentaires au Conseil Syndical de trois manières différentes :

• Directement en main propre à un des membres de l’actuel Conseil Syndical (Mr Cessac, Mr Dumaine, Mr Monteiro ou Mr Couderc), ou un co-propriétaire qui assistera à l'assemblée générale,
• Dans la boite aux lettres dédiés au Conseil Syndical (situé en bas à droite),
• par scan/photographie après l'avoir rempli en l’adressant au Conseil Syndical par e-mail. Dans ce dernier cas, le Conseil Syndical éditera le pouvoir reçu électroniquement sur papier afin de le donner à Foncia comme habituellement,

où encore l’adresser à Foncia Marceau à l’attention de Mme Renaud.

Le Conseil Syndical.

Vélos en libre service

Après 6 mois de recherche de propriétaires de bicyclettes, il s’avère que deux vélos récents sont toujours orphelins.

De ce constat, le Conseil Syndical a décidé d’expérimenter le libre service, en mettant ces deux vélos à la disposition de tous les résidents de la résidence au lieu de les placer aux encombrants ou de les vendre.

Une personne de la résidence empruntant l’un de ses vélos sera responsable du vélo utilisé. En aucun cas la copropriété ou le Conseil Syndical ne sera responsable d’éventuels préjudices comme un accident, un vol ou tous autres évènements. Un utilisateur veillera également à le remettre à la disposition de la résidence en état de service comme au moment de son emprunt (ces deux vélos sont démunis de pompe de gonflage).

L'emprunteur devra posséder un cadenas pour protéger le vélo contre les vols à l’extérieur de la résidence.

Chacun des vélos a été nettoyé et remis en état de rouler par le Conseil Syndical. Ils sont identifiés par une étiquette ‘Résidence Villa Plaisance’ placée sur le cadre. Ces deux vélos sont placés à droite en rentrant dans le local vélo au 2^ème sous-sol. Une affiche placée au-dessus de ces deux vélos rappelle les éléments essentiels de cet article.

Enfin, le Conseil Syndical remercie Francis pour son aide apportée à la libération des deux vélos :).

Bonne utilisation.

Le Conseil Syndical.