Dégradations des façades côté cour de l'école de l'immeuble

Mesdames, messieurs les copropriétaires et locataires,

Nous sommes en cours de réflexion sur des travaux de réfection de certains balcons, terrasses et murs sur lesquels nous avons constaté des traces d'humidité, cloquages de peinture ou fissures conséquentes. Cela ne concerne en principe que la façade de l'immeuble donnant sur l'école.

Photos illustrant les dégradations du balcon de Mr Le Le Boucher d'Herouville

Photos illustrant d'autres types de dégradations sur les balcons côté cour école

Nous n'avons pu faire le tour de certains appartements potentiellement concernés, aussi nous vous demandons, si ce n'est déjà fait, de nous signaler tout problème éventuel qui pourrait intégrer ces différentes dégradations.

Trois entreprises sont venues pour faire des devis pour les reprises des fissures et sous faces de balcons, nous attendons leurs retours. A entendre chacune de ces trois entreprises, il est évident que les travaux d'embellissement ne tiendront pas s'il n'y a pas de traitement de l'étanchéité des balcons/murs concernés. Ces problèmes d'étanchéité montrent des défauts dans la construction de l'immeuble.

Au vu des dégâts, il nous apparaît que l'assurance Dommage-Ouvrage (DO) devrait prendre en charge à minima tous les travaux d'étanchéité, si ce n'est la totalité des travaux. Il y a quelques années une expertise avait eu lieu pour faire jouer la décennale à propos des fissures apparues sur balcons terrasses. A l'époque l'expert avait indiqué qu'il n'y avait pas de péril et que donc la décennale ne fonctionnait pas dans ce cas. Vue la situation et les évolutions, une nouvelle expertise semble indispensable pour que l'assurance DO assume les malfaçons qui apparaissent clairement à ce jour. Cela ne saurait réduire la responsabilité de chaque copropriétaire sur une utilisation inadéquate d’arrosage automatique ou assimilé qui pourraient générer des infiltrations.

Nous nous renseignons également pour savoir dans quelle mesure nous pourrions recourir à l’assurance de l’immeuble.

En tout état de cause, nous allons demander des devis sur les 4 propositions ci dessous, en sachant que la 4^ème proposition ne sera entreprise que si le point 1 est traité.

• 1. Une estimation devis étanchéité balcon, avec une protection (type zinc ou autre) rebords et poutres extérieures si nécessaire,
• 2. Une estimation pour la réfection uniquement du rez de chaussée,
• 3. Une estimation pour les reprises de dégradations cîblées,
• 4. Une estimation pour l’embellissement de la façade.

En vous remerciant pour vos retours même si vous n'êtes pas concernés, par mail au Conseil Syndical (avec adjonction de photos dans la mesure du possible) ou en rédigeant un commentaire à la suite de cette article ou bien en faisant part à l’un des membres du Conseil Syndical.

A noter, que chaque locataire devra le notifier à son propriétaire.

Cordialement,

Le Conseil Syndical.

Bonne Année 2016

En ce début de nouvelle année, le Conseil Syndical vous présente tous ses meilleurs vœux de bonheur, santé et prospérité.

Que l’année 2016 vous apporte joies familiales, réussite professionnelle et exauce tous vos souhaits.

Le Conseil Syndical espère que nous continuerons à vivre paisiblement dans une ambiance sereine et conviviale, dans le respect de chacun et que nos futurs voisins aient le même plaisir que nous de vivre dans ce beau quartier et la même volonté de conserver un cadre de vie privilégié où chacun se sente bien.

Nous aurons très certainement au cours de cette nouvelle année le plaisir d’échanger et de passer quelques bons moments sympathiques ensemble comme lors de la prochaine soirée entre voisins que nous apprécions.

Bien amicalement.

Le Conseil Syndical.

Seconde vie aux sapins de Noël

Le Conseil Syndical, relaye l’information proposée par un résident. Il concerne la collecte de sapins de Noël après les fêtes. Un article, sur ce sujet a été publié dans le magazine de la municipalité de décembre 2015.
 

Le service Propreté de la ville propose de collecter les sapins de Noël en leur offrant une seconde vie. Les sapins une fois collecté sont transformés en broyât. Ce composte végétal pourra être ensuite utilisé dans les espaces verts au pied des arbres ou il empêchera par exemple la repousse des “mauvaises” herbes tout en ralentissant l’évaporation de l’eau pendant les fortes chaleurs.
 

Ainsi, le lundi 4 Janvier ou le lundi 11 janvier 2016 avant 07h30 et si vous le souhaitez, vous pouvez déposer vos sapins sur le trottoir devant la résidence, sans encombrer le passage pour la circulation des piétons. A noter, que chaque sapin placé sur le trottoir ne devra plus comporter de décorations de Noël.
 
Le Conseil Syndical.

Local poubelles : Mode d'emploi

Le local poubelles est entretenu hebdomadairement par l’homme de ménage (nettoyage des sols, déplacements des bacs vers l’extérieur de l’immeuble, aux jours de collecte de notre quartier). Cependant, il n’en demeure pas moins que chaque résident contribue fortement à conserver ce local dans un très bon état de propreté sans aucune odeur ou émanation gênante ou d'éléments entassés à l’extérieur des bacs.

Nous vous proposons un petit rappel du mode d’emploi du local poubelles.

Tous les résidents sont tenus de déposer et trier leurs déchets ménagers soigneusement emballés et les déposer à l’intérieur des bacs marrons (ordures ménagères).

Pour les emballages semi-rigides comme les cartons, bouteilles plastiques, …, il est suggéré de les compacter avant de les placer dans les quatre bacs de couleur jaune afin d’optimiser l’espace alloué pour chacun de ces bacs. Cette action simple évitera également que ce type de déchets soient placés dans le local poubelle mais à l'extérieur d'une poubelle pouvant contribuer à alimenter un incendie.

Ces deux types de bac (marron & jaune) s’ouvrent par le haut facilitant la dépose d’objets à jeter.

Enfin les éléments en verre sans contenu (Par exemple : bouteilles en verre (sans liquide)) doivent être déposés dans le bac de couleur verte en journée (non tardivement ou au petit matin). En effet, le bruit de verre produit lorsqu’il se casse réveille les propriétaires situés au dessus du local poubelles.

En résumé, tous les déchets doivent être triés et mis dans un container et non laissés à côté.

Enfin, nous vous rappelons que ce lien, propose une page consacrée à la collecte des encombrants.

Le Conseil Syndical.

Nettoyage du parking

Le nettoyage du parking de la résidence, par la société Modern Cleaning aura lieu le 21 octobre 2015 prochain (Les deux sous-sols seront faits au cours d’une même journée). Afin de faciliter le nettoyage : vélos, motos, voitures et effets personnels stockés à chaque emplacement de parking (privatif ou commun) devront être retirés avant l'opération. Nous vous remercions par avance.

Nota : Exceptionnellement, cette opération de nettoyage aura lieu pendant les vacances scolaires de la Toussaint 2015. En 2016, l’opération sera conduite comme habituellement en Juillet où Août.

Le Conseil Syndical.

Assemblée Générale du 28 septembre

Propriétaire, à la résidence Villa Plaisance, vous avez sûrement reçu le recommandé contenant la convocation pour la prochaine assemblée générale qui aura lieu le 28 septembre à 18h00 dans les locaux de Foncia au 67 Avenue Marceau à Courbevoie.

L’ordre du jour est défini dans cette convocation. Outre les points concernant la gestion habituelle de votre immeuble, les devis concernant les éventuels travaux de pose d’un lecteur VIGIK pour l’appel de l’ascenseur aux niveaux -1 et -2 et dans la cabine de l’ascenseur seront abordés ainsi qu’un bilan sur l’année écoulée de la vie de l’immeuble et des points divers.

Si toutefois vous ne pouvez pas assister à cette réunion et afin d’avoir le quorum pour réaliser cette assemblée générale ordinaire, vous pouvez remettre votre pouvoir renseigné avec vos éventuelles directives de votes voir argumentaires au Conseil Syndical de trois manières différentes :

• Directement en main propre à un des membres de l’actuel Conseil Syndical (Mr Cessac, Mr Dumaine, Mr Monteiro ou Mr Couderc), ou un co-propriétaire qui assistera à l'assemblée générale,
• Dans la boite aux lettres dédiés au Conseil Syndical (situé en bas à droite),
• par scan/photographie après l'avoir rempli en l’adressant au Conseil Syndical par e-mail. Dans ce dernier cas, le Conseil Syndical éditera le pouvoir reçu électroniquement sur papier afin de le donner à Foncia comme habituellement,

où encore l’adresser à Foncia Marceau à l’attention de Mme Renaud.

Le Conseil Syndical.

Vélos en libre service

Après 6 mois de recherche de propriétaires de bicyclettes, il s’avère que deux vélos récents sont toujours orphelins.

De ce constat, le Conseil Syndical a décidé d’expérimenter le libre service, en mettant ces deux vélos à la disposition de tous les résidents de la résidence au lieu de les placer aux encombrants ou de les vendre.

Une personne de la résidence empruntant l’un de ses vélos sera responsable du vélo utilisé. En aucun cas la copropriété ou le Conseil Syndical ne sera responsable d’éventuels préjudices comme un accident, un vol ou tous autres évènements. Un utilisateur veillera également à le remettre à la disposition de la résidence en état de service comme au moment de son emprunt (ces deux vélos sont démunis de pompe de gonflage).

L'emprunteur devra posséder un cadenas pour protéger le vélo contre les vols à l’extérieur de la résidence.

Chacun des vélos a été nettoyé et remis en état de rouler par le Conseil Syndical. Ils sont identifiés par une étiquette ‘Résidence Villa Plaisance’ placée sur le cadre. Ces deux vélos sont placés à droite en rentrant dans le local vélo au 2^ème sous-sol. Une affiche placée au-dessus de ces deux vélos rappelle les éléments essentiels de cet article.

Enfin, le Conseil Syndical remercie Francis pour son aide apportée à la libération des deux vélos :).

Bonne utilisation.

Le Conseil Syndical.

A vos agendas...

Les prochaines dates importantes à venir dans la vie de la résidence sont :

• le nettoyage du parking par la société Modern Cleanning qui aura lieu le 7 et 8 juillet 2015 (le 07-07 au 1^er sous sol et le 08-07 au 2^ème sous sol). Afin de faciliter le nettoyage : vélos, motos, voitures et les effets personnels stockés à chaque emplacement de parking (privatif ou commun) devront être retirés avant l'opération,
• la prochaine Assemblée Générale de l'immeuble aura lieu le 28 septembre 2015 à 18h au 67 Avenue Marceau à Courbevoie.
Nous publierons un article le moment venu pour les personnes ne pouvant pas se rendre à l'assemblée (emploi des pouvoirs).

Information (partie privative) : La fibre sans la fibre

Cet article vous décrit comment avoir des débits Internet s’approchant de ceux proposés par la fibre tout en disposant d’un simple abonnement ADSL.

La résidence Villa Plaisance est reliée au central téléphonique de Charlebourg en utilisant les lignes téléphoniques (réseau cuivré) de France Télécom. Le central de Charlebourg et les équipements de certains fournisseurs Internet tels que FreeBox ADSL ou OVH Télécom permettent d’utiliser la technologie VDSL.

Qu’est ce que le VDSL ? Le VDSL est une amélioration de l’ADSL. Le VDSL augmente les débits download et upload pouvant dans certains cas (selon la distance séparant l’abonné au central téléphonique) se rapprocher de la qualité des débits de la fibre et cela sans augmentation du prix.

Ce graphique vous indique les évolutions de débits d’une ligne téléphonique de la résidence : (Bleu clair ancienne technologie ADSL, Vert : nouvelle technologie VDSL). Les débits sont multipliés d’environ 40% en débit Download et 600% en débit Upload.

Pour bénéficier de cette évolution, il est absolument nécessaire de “nettoyer” votre ligne téléphonique à l’intérieur de votre appartement. En effet, le constructeur Bouygues Immobilier à câbler plusieurs prises téléphoniques murales qui viennent atténuer la qualité du signal et donc les débits Donwload et Upload. Pour entreprendre ce nettoyage, ouvrez votre tableau électrique. A l'intérieur vous y trouverez une prise France Télécom identifiée DTI Test.

Tirer le capot pour accéder au câblage interne de cette prise. Pour identifier le câble sur laquelle votre Box est raccordée, retirer au fur et à mesure chaque départ de câble raccordant chaque prise téléphonique murale de votre appartement. Une fois le câble identifié (votre ADSL ne fonctionnera plus), raccorder le à nouveau puis ôter tous les autres départs inutilisés. Éteindre votre Box, puis la rallumer une trentaine de secondes plus tard. Celle-ci redémarrera en employant la technologie VDSL.

Nota 1 : Pour recâbler un câble d’une prise téléphonique murale, pincez avec un tournevis fin chaque fil gris/blanc du câble en mettant le fil de cuivre gris sur l’une des 4 broches A et le fil de cuivre blanc sur l’une des 4 broches B.

Nota 2 : Pour obtenir des débits optimums, depuis un abonnement FreeBox ADSL, configurer le ‘Réglages du ping (mode fastpath)’ et ‘le réglage de la synchronisation VDSL (automatique)’ depuis votre console de gestion à l’adresse Internet suivante : https://subscribe.free.fr/login/

Nota 3 : Vous pouvez connaître le débit Internet de votre appartement en utilisant avant et après modification de votre installation, le site Speedtest.net.

Le Conseil Syndical.

CR de la visite de Foncia le 05-06-15

La visite annuelle de la résidence par Foncia a été entreprise avec Mme Renaud et le Conseil Syndical, le 05-06-15 après-midi. Cette visite consiste à faire le tour de tous les étages d’habitation, parkings et caves.
 
Il a été constaté les points suivants :

• 2^ème étage : applique cassée au fond du couloir. Le Conseil Syndical indiquera à Foncia s’il doit en commander une nouvelle à l’identique,


• Rez-de-chaussée : groom de la porte accès aux étages à régler,
• Parking, non respect des principes de sécurité incendie : de nombreuses places de parking sont utilisées pour le stockage en tout genre (objets, matériaux, produits dangereux) : n°158-159-160-162-154-170-177-179-180.

Le Conseil Syndical a demandé à Foncia :

• de voir avec ISS pour minorer son dernier devis pour la réparation de la colonne sèche qui présente encore des défauts d'étanchéité. Ces défauts ont été constatés lors de la première intervention de ISS en février 2015. Le Conseil syndical souhaite ne pas payer les frais de déplacement de l’équipe d’entretien pour la nouvelle intervention,
• de voir avec ISS, pour aligner ses tarifs à ceux proposés par l’offre de SICLI,
• des devis pour la reprise :
• Sous-face du balcon du 1^er étage : détérioration du placoplatre due à des problèmes d’humidité,
• Fissures des balcons du 1^er, 2^ème, 3^ème étage visibles depuis les paliers des étages,
• Porte d’entrée principale sur rue pour supprimer les points de rouille actuels et de nouvelles dégradations.

A noter que Foncia et le Conseil Syndical a considéré :

• que le nettoyage de la moquette du 4^ème étage devant la porte d’entrée de l’ascenseur n’était pas nécessaire,
• la non nécessité de changer le boîtier pompier se trouvant à l’extérieur de l’immeuble. En effet, ce dernier subit régulièrement des dégradations. Un Scotch résistant ou un plexiglas sera placé par le Conseil Syndical, permettant son remplacement rapide en cas de nouvelle dégradation et une intervention aisée par les pompiers en cas de nécessité. Ainsi, le coût d’entretien sera moindre.

Le Conseil Syndical.